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특례보금자리론 신청자격 금리인상 손해보지 않는 법

꿀팁머니 2023. 8. 11. 15:31

정부에서 시행하는 특례보금자리론 금리인상으로 많은 이슈가 되고 있습니다. 정부의 예상과는 다르게 엄청난 수요가 몰리는 바람에 특례보금자리론의 예산이 조기소진될 거란 이슈가 많았는데요. 오늘은 특례보금자리론 금리인상에 대해 자세히 안내드리겠습니다. 그전에 예산이 곧 고갈될 수 있으니 특례보금자리론 신청하기를 통해 지금 바로 신청부터 해보시기 바랍니다.

1. 일반형 금리인상! 예산소진?

코로나 사태 이후 나날이 오르는 금리로 인해 특례보금자리론도 영향을 받게 되었습니다. 오르는 금리상황 속에서 서민의 가계부채 부담을 낮추기 위해 한국주택금융공사에서 23년도 1월 30일부터 운영한 특례보금자리론은 일반형의 금리 인상으로 많은 이슈가 되고 있습니다.

일반형 금리는 종전의 4.15% ~ 4.45%에서 4.40 ~4.70%까지 약 0.25%가 인상될 예정입니다. 이러한 금리인상은 23년도 8월 11일 부터 적용될 예정이며 우대형 금리는 변동이 없습니다.

9억원 이하 주택에 대해 연 4%대 초중반의 고정금리에 10년 ~ 최장 50년, 최대 5억 원까지 대출 가능한 특례보금자리론은 기존에 있었던 보금자리론 [ 연 소득 7천만 원 이하 ]과 달리 소득이 상관없이 신청 가능하며, 주택가격 상한 및 대출 한도 부분이 더욱 확대된 것이 특징입니다.

모집 약 6개월이 넘어가는 시점에서 출시 5개월인 6월30일 까지 데이터 기준 28조 2000억 원가량 유효신청을 했으며, 목표 금액의 71.2%에 해당하는 금액으로 아직 28.8%의 예산이 남아 있는 상황입니다.

현재 주담대 은행 금리 평균이 4.26%로 특례보금자리론과 큰 차이점은 없습니다. 하지만 미국이 최근 추가 금리인상을 하며 한국과의 차이가 2%로 역대 가장 많이 벌어진 수준입니다. 현재 우리나라 또한 추가 금리인상의 가능성이 있다는 점에서 특례보금자리론은 아직 메리트가 충분히 있는 상황입니다.

2. 특례보금자리론 대출자격

특례보금자릴노의 대출 자격은 주민등록이 있는 대한민국 국민이며 민법상의 성인에 해당해야 합니다. 단, 실 주거용으로 9억 원이 초과하지 않는 주택에 대해서만 대출이 가능하다는 점을 꼭 확인해야 합니다.

3. 보유주택 수

특례보금자리론의 대출자격 중 보유주택수가 매우 민감한 문제 입니다. 대출 실행일로부터 매 1년을 기준으로 보유주택 수에 대한 검증을 실시합니다. 해당 기간 동안 추가로 주택을 보유하게 될 경우에는 검증 기준일로부터 6개월 이내에 처분해야 하며, 처분한 사실을 입증하지 못할 경우 채무 전액을 변제하고, 미처분 사실 확인일로부터 3년간 보금자리론 신규 이용이 제한된다는 점을 꼭 유의해야 합니다.

4. 특례보금자리론 상품종류

특례보금자리론의 상품 종류는 위와 같습니다. 추가로 알려드리면 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청하는 것 보다 온하인 또는 은행에 직접 방문신청하면 금이가 0.1% 더 저렴하니 이 부분도 꼭 챙겨가시기 바랍니다.

마무리하며

코로나 이후 엄청난 금리상승으로 많은 분들이 힘들어 하고 있습니다. 특히 내 집마련을 해야 하는 사람들은 높은 금리로 대출이 힘들어 내 집마련을 많이 포기하고 있었는데요. 올해 나온 특례보금자리론은 많은 분들에게 희망이 된 게 사실입니다. 하지만 정부에서도 높아지는 금리에 따라 지속적으로 금리를 인상할 수밖에 없는 게 현실입니다. 이번 인상이 끝이 아니라 지속적인 인상이 있을 수 있으니 빠른 신청으로 저렴한 금리혜택을 받으시기 바랍니다.